顶楼漏雨需维修，为何低层业主分摊费用

顶楼漏雨需维修，为何低层业主分摊费用

基本案情

某小区建设时间久远，其中一栋居民楼共有4层，每层两户，共8户业主，因该楼年久失修，楼顶出现破损，每逢雨天，4楼住户家中天花板就会漏水，严重影响了生活质量。于是4楼业主协商对楼顶做了防水施工，维修完成后，4楼业主要求楼下业主分摊防水费用，业主刘某、张某拒绝分摊费用。无奈之下，4楼业主将刘某、张某告上法庭。法官通过现场勘验、传唤证人出庭作证、走访商家等多种方式查明了案件事实，依法作出判决，刘某、张某于判决生效后十日内各支付原告900元。

法官说法

业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的楼梯、走廊、楼顶屋面、外墙等共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。本案中，楼顶屋面属于共有部分，楼顶漏水对顶楼住户的居住质量影响较大，但楼顶屋面并非顶楼业主的专有部分，其涉及整栋建筑的安全性能，不能仅因为低层业主暂时未受影响，低层业主就不承担修理的费用。在此提醒大家，在社区中享受权利的同时也要积极承担相应的义务，如此才能避免邻里纠纷，建设和谐社区。

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